Οικονομία
Η νέα οδηγία της Ε.Ε. για τη μείωση εκπομπών ρύπων από κτίρια αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής νέων κατοικιών στην Ελλάδα, καθιστώντας τις πιο ασύμφορες για τους αγοραστές.
Η πρόσφατη οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής 1275/2024, η οποία απαιτεί τη μείωση των εκπομπών ρύπων από τα κτίρια, αναμένεται να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την οδηγία, όλα τα νέα κτίρια που θα κατασκευάζονται από την 1η Ιανουαρίου 2030 θα πρέπει να είναι μηδενικών εκπομπών ρύπων. Αυτό σημαίνει ότι οι οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται μετά την ημερομηνία αυτή θα πρέπει να συμμορφώνονται με τις νέες προδιαγραφές, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά το κόστος κατασκευής.
Η κατάσταση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου η Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρή στεγαστική κρίση, με την προσφορά κατοικιών να είναι περιορισμένη. Η αύξηση του κόστους κατασκευής θα καθιστά τις νέες κατοικίες ακόμα πιο ασύμφορες για την ευρεία μάζα των ενδιαφερομένων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η νέα οδηγία θα απαιτήσει και γενναίες επιδοτήσεις, καθώς και πόρους χρηματοδότησης, προκειμένου να διευκολυνθεί η ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων.
Αξιοσημείωτο είναι ότι περίπου το 30% του οικιστικού αποθέματος στην Ελλάδα αφορά κατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1980 και βρίσκονται στις χαμηλότερες κατηγορίες του ενεργειακού πιστοποιητικού. Αυτές οι κατοικίες θα είναι οι κύριοι αποδέκτες των επιδοτήσεων για την ενεργειακή τους αναβάθμιση. Μέχρι σήμερα, έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης σε μόλις 140.000 ακίνητα, ενώ αναμένονται επιπλέον 50.000 κατοικίες να επωφεληθούν από το πρόγραμμα “Εξοικονομώ” του 2025.
Η Κομισιόν έχει θέσει στόχους για τη μείωση των εκπομπών ρύπων κατά 16% έως το 2030 και κατά 20%-22% έως το 2035, με τελικό στόχο τα κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050. Ωστόσο, η χρονική συγκυρία για την υλοποίηση αυτών των στόχων είναι δύσκολη, καθώς η χώρα βρίσκεται σε μια περίοδο οικονομικής πίεσης και πληθωρισμού. Οι κατασκευαστές ενδέχεται να επιδιώξουν να εξασφαλίσουν οικοδομικές άδειες πριν από την προθεσμία του 2030, προκειμένου να αποφύγουν τις νέες απαιτήσεις.
Η νέα οδηγία, αν και έχει ηπιότερο χαρακτήρα σε σχέση με τις αρχικές εκδοχές της, θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας, καθώς η αύξηση του κόστους κατασκευής αναμένεται να μειώσει τις επενδύσεις για νέα κτίρια και να συντηρήσει την υπάρχουσα κατάσταση της μειωμένης προσφοράς στην αγορά.
