Αύξηση της ελκυστικότητας αγοράς ακινήτων μέσω δανείου στην Αττική

Η αγορά κατοικίας μέσω στεγαστικού δανείου καθίσταται ολοένα και πιο συμφέρουσα σε σύγκριση με το κόστος ενοικίου, κυρίως στις δημοφιλείς περιοχές της Αττικής, σύμφωνα με νέα στοιχεία.

Η αγορά ακινήτων μέσω στεγαστικού δανείου φαίνεται να είναι πιο ελκυστική από την ενοικίαση, ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές της Αττικής. Παρά την αύξηση των επιτοκίων, οι μηνιαίες δόσεις των στεγαστικών δανείων είναι συγκρίσιμες ή και χαμηλότερες από τα ενοίκια για ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά.

Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, η σταθερότητα των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων τα τελευταία 18 μήνες έχει συμβάλει στην αύξηση της ελκυστικότητας της αγοράς. Για παράδειγμα, η επιλογή ενός δανείου 30 ετών με σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 10 χρόνια είναι ιδιαίτερα συμφέρουσα.

Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το αντίστοιχο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 6,5%, φτάνοντας τα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στους Αμπελοκήπους, για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. κοστίζει 219.000 ευρώ. Με χρηματοδότηση 80%, η μηνιαία δόση του δανείου ανέρχεται σε 827 ευρώ, ενώ το ενοίκιο για παρόμοιο διαμέρισμα είναι 1.024 ευρώ.

Αντίστοιχα, στο Περιστέρι, η μηνιαία δόση για την αγορά κατοικίας 75 τ.μ. είναι 657 ευρώ, σχεδόν ίση με το ενοίκιο των 660 ευρώ. Στο Μαρούσι, η μηνιαία δόση για ακίνητο 100 τ.μ. ανέρχεται σε 1.140 ευρώ, ενώ το ενοίκιο φτάνει τα 1.260 ευρώ.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτου απαιτεί σημαντική αποταμίευση για την κάλυψη του 20% της αξίας του ακινήτου και των εξόδων μεταβίβασης. Για παράδειγμα, στους Αμπελοκήπους απαιτούνται περίπου 44.000 ευρώ για το 20% της αξίας και 12.500 ευρώ για τις δαπάνες μεταβίβασης.

Στα νότια προάστια, η κατάσταση είναι διαφορετική, καθώς οι τιμές πώλησης αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια. Στον Άλιμο, η μηνιαία δόση για διαμέρισμα 110 τ.μ. ανέρχεται σε 1.655 ευρώ, ενώ το ενοίκιο είναι 1.606 ευρώ.

Η τάση αυτή δείχνει ότι οι ενδιαφερόμενοι που μπορούν να δανειοδοτηθούν και διαθέτουν τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια έχουν μεγαλύτερο κίνητρο να αγοράσουν κατοικία αντί να παραμείνουν στο ενοίκιο, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την αγορά ακινήτων στην Αττική.