Πολιτική
Η Κομισιόν προετοιμάζει νέο πλαίσιο που θα επιτρέπει στις τοπικές αρχές να παρέμβουν στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, στοχεύοντας στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προετοιμάζει ένα νέο νομικό πλαίσιο που θα δίνει τη δυνατότητα σε δήμους και περιφέρειες να παρεμβαίνουν πιο αποφασιστικά στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτές που προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Η πρωτοβουλία αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της πράξης για την προσιτή στέγη (Affordable Housing Act) και αναμένεται να υιοθετηθεί από το Κολέγιο των Επιτρόπων την ερχόμενη εβδομάδα.
Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει κυρίως δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Σύμφωνα με πληροφορίες, το πλαίσιο θα επιτρέπει στις τοπικές αρχές να επιβάλλουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, χωρίς ωστόσο να προτείνει ενιαίο ευρωπαϊκό πλαφόν στον αριθμό των ημερών ενοικίασης.
Η Κομισιόν δεν προγραμματίζει γενικευμένη απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά στοχεύει στη δημιουργία ενός σαφέστερου νομικού πλαισίου που θα επιτρέπει στους δήμους να επιβάλλουν αναλογικούς και τοπικά προσαρμοσμένους περιορισμούς. Η έννοια της «αναλογικότητας» έχει αποκτήσει ιδιαίτερη σημασία, καθώς οι συνθήκες διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.
Πόλεις όπως η Φλωρεντία, το Παρίσι, το Αμστερνταμ και το Βερολίνο έχουν ήδη προσπαθήσει να περιορίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω αδειοδοτήσεων και άλλων μέτρων, αλλά συχνά αυτά τα μέτρα οδηγούνται στα δικαστήρια από ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις που επικαλούνται την ευρωπαϊκή ελευθερία παροχής υπηρεσιών.
Στην Ελλάδα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έχει «παγώσει» η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, με την απαγόρευση να παρατείνεται έως τα τέλη του 2026. Αντίστοιχοι περιορισμοί θα ισχύσουν και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης από την 1η Ιουλίου 2026.
Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ε.Ε. είναι εντυπωσιακή, με την δραστηριότητα να έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 93% μεταξύ 2018 και 2024. Το 2025, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα που κλείστηκαν μέσω Airbnb, Booking και Expedia έφθασαν τα 951,6 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 11,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Στην Ελλάδα, οι διανυκτερεύσεις μέσω αυτών των πλατφορμών ανήλθαν σε περίπου 52 εκατομμύρια το 2025, κατατάσσοντας τη χώρα στην πέμπτη θέση στην Ε.Ε.
Η Κομισιόν αναγνωρίζει ότι η κατάσταση διαφέρει από πόλη σε πόλη και ότι δεν μπορεί να υπάρξει ενιαίος ορισμός για τις περιοχές υπό στεγαστική πίεση. Οι τοπικές αρχές ζητούν «εργαλειοθήκη» μέτρων συμβατών με το δίκαιο της Ε.Ε. για να μπορέσουν να διαχειριστούν την κατάσταση.
