Οικονομία
Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές να αυξάνονται και την προσφορά να περιορίζεται, σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις.
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, και ειδικότερα στην Αθήνα, βιώνει μια έντονη κρίση, με τις τιμές να αυξάνονται και την προσφορά να μειώνεται. Σύμφωνα με στοιχεία από την πλατφόρμα «Χρυσή Ευκαιρία», οι διαθέσιμες αγγελίες κατοικιών στην Αθήνα έχουν μειωθεί δραματικά, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν αυξήσεις που φτάνουν έως και 26% σε ορισμένες περιοχές.
Η κατάσταση αυτή έχει επιδεινωθεί από την εφαρμογή κρατικών προγραμμάτων στεγαστικής χρηματοδότησης, όπως το «Σπίτι μου», το οποίο έχει ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες. Περισσότερες από 7.192 οικογένειες έχουν αποκτήσει κατοικία μέσω δανείων έως 150.000 ευρώ, γεγονός που έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης χωρίς αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς. Ο Κωνσταντίνος Παπανικολάου, δικηγόρος και μέλος της διοίκησης της ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνει ότι η αύξηση των δυνητικών δικαιούχων ενισχύει τη ζήτηση, ασκώντας πιέσεις στις τιμές.
Σύμφωνα με την Deloitte, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Αθήνα ανέρχονται σε 4.364 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση 7,4% το 2025. Η Αθήνα κατατάσσεται τρίτη στην Ευρώπη ως προς το κόστος απόκτησης κατοικίας σε σχέση με το εισόδημα, απαιτώντας περίπου 16 χρόνια μικτών αποδοχών για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τ.μ.
Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων είναι εξίσου ανησυχητική, με τις διαθέσιμες αγγελίες να μειώνονται κατά 26,9% σε έναν χρόνο. Οι μικρές κατοικίες έως 80 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 74% των διαθέσιμων αγγελιών ενοικίασης, και η μείωση της προσφοράς σε αυτή την κατηγορία περιορίζει τις επιλογές για νέους εργαζόμενους και μικρές οικογένειες.
Αντίθετα, σε άλλες μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα, η προσφορά κατοικιών παρουσιάζει αύξηση, χωρίς ωστόσο να συνοδεύεται από σημαντική αποκλιμάκωση των τιμών. Στην Πάτρα, οι αγγελίες για μικρές κατοικίες έως 80 τ.μ. έχουν αυξηθεί κατά 33,2%.
Η ανάγκη για θεσμικές παρεμβάσεις και νέες χρηματοδοτικές λύσεις είναι επιτακτική, καθώς η δαπάνη στέγασης στην Ελλάδα αντιστοιχεί περίπου στο 36% του οικογενειακού εισοδήματος, σε σύγκριση με 24% στον ΟΟΣΑ και 19,2% στην ΕΕ. Οι ειδικοί προτείνουν την επανένταξη κλειστών ακινήτων του Δημοσίου στην αγορά, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά και να ανακουφιστεί η κατάσταση.
