Ενεργοποίηση του Εξωδικαστικού Μηχανισμού για την Προστασία της Κύριας Κατοικίας

Από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, τίθεται σε πλήρη λειτουργία ο νέος εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών, προσφέροντας προστασία για την κύρια κατοικία των δανειοληπτών.

Ο νέος εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών, που ενεργοποιείται σήμερα, αποσκοπεί στην προστασία της κύριας κατοικίας των δανειοληπτών και στην παροχή ευελιξίας για εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες. Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η νέα ρύθμιση ανταποκρίνεται στο αίτημα των πολιτών για ένα πιο ισχυρό πλαίσιο προστασίας.

Η διαδικασία επιτρέπει στους δανειολήπτες να υποβάλουν αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού, ζητώντας ρύθμιση των οφειλών τους με την προστασία της κύριας κατοικίας τους. Οι οφειλέτες μπορούν να διαχωρίσουν την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους, γεγονός που διευκολύνει τη διαδικασία ρύθμισης.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, οι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να διαγράψουν ένα σημαντικό ποσοστό των οφειλών τους, καθώς η ρύθμιση θα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση την αξία της κύριας κατοικίας. Ως αντάλλαγμα, οι οφειλέτες θα πρέπει να συμφωνήσουν στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών τους στοιχείων μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.

Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές υποχρεούνται να υποβάλουν εναλλακτική πρόταση ρύθμισης που θα περιλαμβάνει τη διάσωση της κύριας κατοικίας και τη ρευστοποίηση των λοιπών ακινήτων. Ο οφειλέτης μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει αυτή την πρόταση. Εάν δεν την αποδεχθεί, θα έχει τη δυνατότητα να ακολουθήσει την κανονική διαδικασία χωρίς εκποίηση των λοιπών ακινήτων.

Με την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, απαγορεύεται κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης ή πλειστηριασμού στην κύρια κατοικία του οφειλέτη, εφόσον τηρεί τη ρύθμιση. Η σύμβαση αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, διασφαλίζοντας μια γρήγορη και συναινετική διαδικασία.

Η νέα ρύθμιση προσφέρει μια δεύτερη ευκαιρία σε δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, επιτρέποντάς τους να ρυθμίσουν βιώσιμα τα χρέη τους χωρίς τον κίνδυνο απώλειας της κύριας κατοικίας τους. Για παράδειγμα, δανειολήπτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ μπορεί να υποβάλει αίτηση για προστασία της κύριας κατοικίας του, συμφωνώντας παράλληλα στη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ. Έτσι, η νέα οφειλή προς ρύθμιση θα είναι 150.000 ευρώ, με τη δυνατότητα αποπληρωμής σε έως 35 χρόνια, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.