Οικονομία
Από τις 21 Σεπτεμβρίου, οι οφειλέτες μπορούν να διαχωρίσουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους, προσφέροντας μια νέα προοπτική για τη ρύθμιση των οφειλών τους.
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός παρέχει από τις 21 Σεπτεμβρίου μια νέα δυνατότητα στους οφειλέτες που επιθυμούν να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους. Αυτή η δυνατότητα επιτρέπει στους οφειλέτες να διαχωρίσουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους και να συναινέσουν στην εκποίηση των λοιπών ακινήτων, προκειμένου να λάβουν μια ευνοϊκότερη ρύθμιση των οφειλών τους.
Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, δηλώνοντας την επιθυμία του να προστατεύσει την κύρια κατοικία του. Η εκποίηση των λοιπών ακινήτων δεν γίνεται σε τιμή που καθορίζεται αυθαίρετα από τον πιστωτή, αλλά μέσω μιας ειδικής διαδικασίας που προβλέπεται από τη νομοθεσία. Η τιμή πρώτης προσφοράς καθορίζεται από την αξία που έχει γνωστοποιηθεί στην πλατφόρμα από τον πιστωτή, η οποία είναι η υψηλότερη μεταξύ της εμπορικής αξίας και της αξίας ΕΝΦΙΑ.
Η διαδικασία εκποίησης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά και ενώπιον πιστοποιημένου συμβολαιογράφου. Ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να ελέγξει την προσφορά πριν από την οριστικοποίηση της αίτησής του. Ειδικά για τους ευάλωτους οφειλέτες, η πρόταση που προκύπτει από τον μηχανισμό είναι υποχρεωτική για τους πιστωτές, αν και η τελική απόφαση για την αποδοχή της ανήκει στον οφειλέτη.
Για οφειλέτες με υψηλότερα εισοδήματα ή μεγαλύτερη περιουσία, οι χρηματοδοτικοί φορείς δεν υποχρεούνται να υποβάλουν ή να αποδεχθούν πρόταση ρύθμισης. Αυτό ισχύει γενικά για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό και δεν αφορά αποκλειστικά την προστασία της κύριας κατοικίας.
Η νέα δυνατότητα δεν επηρεάζει τους οφειλέτες που δεν διαθέτουν άλλη ακίνητη περιουσία πέραν της κύριας κατοικίας τους. Για αυτούς, ο αλγόριθμος του Εξωδικαστικού Μηχανισμού υπολογίζει ήδη την αξία της κύριας κατοικίας, χωρίς να διαφοροποιείται το αποτέλεσμα.
Ο αλγόριθμος του Εξωδικαστικού Μηχανισμού εξετάζει επίσης το διαθέσιμο εισόδημα του οφειλέτη, αφαιρώντας τις εύλογες και ανελαστικές δαπάνες, καθώς και τις υποχρεώσεις προς συνοφειλέτες ή εγγυητές. Αυτή η παράμετρος σχετίζεται με τις απαιτήσεις της ευρωπαϊκής Οδηγίας 2019/1023.
Ως παράδειγμα, οφειλέτης με συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ, μπορεί να υποβάλει αίτηση για την προστασία της κύριας κατοικίας του, συναινώντας στην εκποίηση άλλων ακινήτων αξίας 50.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή, η ρυθμιζόμενη οφειλή υπολογίζεται στα 150.000 ευρώ, ενώ οι πιστωτές ικανοποιούνται και από την εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
