Ακύρωση οικοδομικής άδειας από το ΣτΕ στην Κηφισιά

Το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε οικοδομική άδεια για τετραώροφο κτίριο στην Κηφισιά, επικαλούμενο παραβιάσεις των όρων δόμησης και του προστατευτικού καθεστώτος της περιοχής.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ακύρωσε πρόσφατα οικοδομική άδεια για την κατασκευή τετραώροφου κτιρίου στο κέντρο της Κηφισιάς, το οποίο είχε εγκριθεί από το τοπικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η απόφαση του ΣτΕ βασίζεται στην παραβίαση των όρων δόμησης που ορίζει το προεδρικό διάταγμα για την προστασία της περιοχής, καθώς και στη χρήση των «ανταποδόσεων» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που δεν επιτρέπεται.

Σύμφωνα με την απόφαση 1176/2026 του Ε΄ Τμήματος, το κτίριο παρουσίαζε ουσιώδεις αποκλίσεις από τους ισχύοντες όρους δόμησης. Ειδικότερα, η κατασκευή σοφίτας και άλλων στοιχείων, όπως φυτεμένου δώματος και κλιμακοστασίου, υπερέβαινε το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος των 10,50 μέτρων στην περιοχή. Οι κατασκευές αυτές κρίθηκαν ως «αναιτιολόγητες» και η έγκριση της οικοδομικής άδειας χαρακτηρίστηκε ως μη νόμιμη.

Η οικοδομική άδεια είχε προκαλέσει αντιδράσεις από τοπικούς φορείς, όπως ο Σύλλογος Προστασίας Κηφισιάς και η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ), οι οποίοι προσέφυγαν κατά της έγκρισής της. Το ΣτΕ έκρινε ότι οι κατασκευές του κτιρίου «συνεπάγονται ουσιώδη απόκλιση από τους ισχύοντες όρους δόμησης και το προστατευτικό καθεστώς της περιοχής».

Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά την ακύρωση της άδειας, το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει θεσπίσει διαδικασία που επιτρέπει την ολοκλήρωση ημιτελών κτιρίων που είχαν ξεκινήσει με τα κίνητρα του ΝΟΚ και σταμάτησαν λόγω νομικών προσφυγών. Αυτή η διαδικασία απαιτεί από τους ενδιαφερόμενους να καταρτίσουν σχέδιο και να καταβάλουν ένα «πράσινο τέλος». Ωστόσο, η διαδικασία αυτή έχει προσβληθεί στο ΣτΕ από δήμους και πολίτες, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει την τελική έκβαση του έργου.

Η απόφαση του ΣτΕ έρχεται σε μια περίοδο όπου οι πολεοδομικές ρυθμίσεις και οι οικοδομικές άδειες στην Κηφισιά βρίσκονται υπό αυστηρότερη παρακολούθηση, εν μέσω ανησυχιών για την προστασία του περιβάλλοντος και της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς της περιοχής. Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι τοπικές αρχές και οι πολίτες στην προσπάθεια να διατηρήσουν την ταυτότητα και την ποιότητα ζωής στην Κηφισιά.