Οικονομία
Η αγορά ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα γνωρίζει άνθηση, καθώς οι Βρετανοί εκατομμυριούχοι επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, εκμεταλλευόμενοι το καθεστώς Non-Dom.
Μια νέα κατηγορία ξένων αγοραστών, με σημαντική οικονομική επιφάνεια, εισέρχεται στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τους Βρετανούς εκατομμυριούχους να ηγούνται αυτής της τάσης. Αυτοί οι αγοραστές δεν αναζητούν απλώς μια δεύτερη κατοικία, αλλά επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, αξιοποιώντας το καθεστώς Non-Dom.
Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, το 88% των αγορών ακινήτων που σχετίζονται με το Non-Dom συγκεντρώνεται στην παραλιακή ζώνη της Αθήνας, με τους Βρετανούς να αντιπροσωπεύουν το 53% των αγοραστών αυτής της κατηγορίας. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τις υψηλές προδιαγραφές κατοικιών και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, έχει γίνει ιδιαίτερα ελκυστική για τους εύπορους ξένους.
Η συνολική αξία των συναλλαγών Non-Dom από το 2024 έως το πρώτο εξάμηνο του 2026 ανήλθε σε 58,2 εκατ. ευρώ, σε αντίθεση με τις συναλλαγές που σχετίζονται με τη Golden Visa, οι οποίες ανήλθαν σε 18,9 εκατ. ευρώ. Η διάμεση τιμή των αγορών Non-Dom φτάνει τα 2,95 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσια από τα 1,5 εκατ. ευρώ των συναλλαγών Golden Visa.
Ωστόσο, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις, καθώς η κυβέρνηση έχει προγραμματίσει αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 3% στο 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες. Αυτή η αλλαγή μπορεί να επηρεάσει την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας σε σχέση με άλλες μεσογειακές χώρες που προσελκύουν εύπορους επενδυτές. Η αγορά έχει ήδη εκφράσει ανησυχίες ότι η νέα φορολογική επιβάρυνση μπορεί να αποθαρρύνει τους ξένους αγοραστές.
Η ζήτηση για ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να αυξάνεται, με την παραλιακή ζώνη να προσελκύει το 88% των αγοραπωλησιών Non-Dom. Οι Βρετανοί αγοραστές, που αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη ομάδα, δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βούλα, ενώ και οι βορείες περιοχές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη προσελκύουν την προσοχή τους.
Η ταχύτητα με την οποία αυξάνεται η βρετανική παρουσία στην αγορά ακινήτων είναι εντυπωσιακή, με τα αιτήματα ενδιαφέροντος από αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου να έχουν αυξηθεί σημαντικά. Η εξέλιξη αυτή υπογραμμίζει τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων και την ελκυστικότητα της χώρας για διεθνείς επενδυτές, παρά τις προκλήσεις που μπορεί να προκύψουν από τις φορολογικές αλλαγές.
